- Családi házakat szeretünk építeni Budapesten és Pest megyében
Megrendelői feladatok
Tisztelt Megrendelőnk!
Az alábbi táblázattal szeretnénk segíteni, hogy mely munkafolyamatokhoz milyen megrendelői feladatok, kiválasztások tartoznak, és azoknak mi a véghatárideje a zökkenőmentes építkezés érdekében. Tehát amikor a ház építése a „munkanemek” adott fázisához ér, akkor a „megrendelői feladatokat” el kell végezni!
Munkanemek | Megrendelői feladat | |
1. | Geodéziai kitűzés, az épület elhelyezése a tervrajz szerint a telekre | Épület magasságának az eldöntése, +/- 0 kijelölése. Ehhez fog igazodni a ház, később nem változtatható |
2. | Alapok, és a pincetömb kiásása, föld elszállítás | Feltöltéshez szükséges föld mennyisége? |
3. | Alap betonozások, alaplemez betonozása, gépészeti alapvezetékek lefektetése | Alsó szint WC elhelyezését tudni kell |
Hulladékszállítás megrendelése | ||
Elektromos teljesítmény igény beadása, ügyintézése, illetve mérőóra helyének meghatározása. | ||
4. | Fő falak építése (pince, földszint) | Födémben elhelyezendő közmű vezetékek meghatározása. Pl.: hűtés/fűtés |
5. | Első VB födém zsaluzása, vasszerelése, betonozása | Ekkor már jó lenne, a nyílászárók beszállítóját kiválasztani, vele a tárgyalásokat megkezdeni |
6. | Redőnyök és zsaluziák tokjainak elhelyezési lehetőségei, helyek meghatározása | |
7. | Következő szint falazás, | Tető anyagának, bádogozás anyagának kiválasztása, a színek meghatározása, megrendelés |
8. | Következő födém zsaluzása, vasszerelés, betonozás, | |
9. | Fentiek ismétlődnek a zárófödémig | Nyílászáró beszállítóval szerződés. Ekkor felmérés is. |
Zárófödém elkészül | Homlokzati színek, és homlokzati burkolóanyagok meghatározása Ide tartozik a tető fa elemeinek a szín meghatározása is! |
|
10. | Tető vagy vízszigetelés építése | A szakipari tervek véglegesítése: villanyszerelővel, gépésszel találka Napkollektor, szolár panel, eldöntése, előkészítések megrendelése |
11. | Belső válaszfalak építése | Utolsó időpont az apróbb módosításokra, tervtől való eltérésre: ajtók helyének, nyitásirányának eldöntése, válaszfalak mozgatásának vége. |
Az egyes szobák burkolatainak meghatározása (legalább típus szinten) | ||
12. | Tető, válaszfalak elkészültével villanyszerelés | |
13. | Belső vakolások | Lámpatestek kiválasztása, belső ajtók kiválasztása, megrendelése |
Elektromos szerelvénycsalád kiválasztása | ||
Szaniterek, csapok kiválasztása, beszerzések elindítása | ||
14. | Gépészeti alapszerelés | Hűtés/fűtés vezérlésnek az eldöntése, termosztátok helyének meghatározása. Központi porszívó Igen/Nem? |
15. | Padló rétegrendek elhelyezése. | Utolsó lehetőség padlófűtés elhelyezés változtatásra |
16. | A gépészeti kialakítás: padlófűtések, radiátorok, törülközőszárítók alap kiépítése, osztógyűjtők elhelyezése | Külső/belső ablakpárkányok kiválasztása (anyag, szín, gyártó) |
A belső burkolatok kiválasztásának határideje: rétegvastagságok meghatározása | ||
Ajtó nyitásirányainak fixálása, nincs több változás | ||
17. | Aljzatbetonozás | Hideg/meleg burkolatok kiválasztása, konszignálása, beszállító megjelölése |
Kerítések kigondolása, kapuk, és térkövek pontosítása, megrendelése. Fontos feladat: Kaputelefon rendszer kiválasztása és beillesztése a kerítés struktúrájába! Postaláda (és névcímke) kiválasztása, megrendelése, beillesztése a kerítés struktúrájába. |
||
18. | Külső nyílászárók beépítése | Zsalúziák, redőnyök megrendelés a korábban leegyeztetettek szerint |
19. | Belső felületek glettelése (vastag és vékony glett) | |
20. | Gipszkarton szerkezetek beépítése | Rejtett fények véglegesítése |
21. | Kültéri dryvit rendszer indítása | Ekkor a színeket, betéteket, díszítő elemeket véglegesíteni kell. |
22. | Külső dryvit rendszer, hálózása, glettelése elkészül | Utolsó homlokzati igények módosításának pillanata (lámpák, konnektorok, színek) |
23. | Külső ablakpárkányok beépítése | Épületfeltüntetési vázrajz megrendelése geodétánál (akár rajtunk keresztül) Épület energetikai tanúsítvány megrendelése |
24. | Színezés, és díszítés | |
25. | Fa elemek lazúrozása | |
26. | Belső könyöklők elhelyezése | |
27. | Belső festések | Javasoljuk a fehér, vagy pasztell színeket első festésre |
28. | Gépészeti szerelvényezések | |
29. | Elektromos szerelvényezések | |
30. | Hidegburkolati lapok elhelyezése (fal, padló) | Az összes burkolatváltó kiválasztása: szín, típus, gyártó |
31. | Meleg burkolatok elhelyezése | |
32. | Belső ajtók beépítése | |
33. | Burkolatváltók, hibajavítások, durva tereprendezések, utolsó sitt elszállítás | |
34. | Közművek végleges elrendezése, külső csatlakozások, (kaputelefon, internet, egyéb szolgáltatók) végleges kialakítása, elrendezése | Használatbavételi eljárás megkezdése, épületfeltüntetési vázrajz beadása, |
35. | Épület elektronikai és gépészeti berendezéseinek betanítása, beüzemelése, átadása |
Néhány általános érvényű megjegyzés:
1. A családi házas építkezés eltér, lényegesen „kisiparibb” a nagy építkezések folyamatától. Sajnos az e-napló nem erre van kitalálva, így fontos követelmény, hogy a tervezőnek, statikusnak papíron kinyomtatott tervdokumentációt is kell szolgáltatnia, és minden módosítást, javítást kinyomtatott formában is kézbe kell adni. Ekkor tisztázni szükséges az eltéréseket, tehát nem elegendő az e-naplóban való kommunikálás. Ezért cserébe mi sem elektronikusan kommunikálunk a megrendelőkkel, hanem helyszínen megbeszélve aktívan részt veszünk a kéréseinek a megvalósításában.
2. Alapvetően fontos, hogy minden szak alvállalkozónkkal lehet műszaki kérdésekben tárgyalni, egyeztetni, de ezeket csak akkor tudjuk a rendszerbe belefoglalni, ha ezekről az egyeztetésekről értesülünk. Szeretnénk nyomon követni minden megbeszélést, hogy azok kihatásait kezelni tudjuk. Tehát a „szakikkal” megbeszélt műszaki tartalmak csak akkor valósulnak meg / kérhetők számon, ha ezt az „iroda” is megtudja és leokézza.
Letölthető pdf formátumban ITT