Megrendelői feladatok

Tisztelt Megrendelőnk!

Az alábbi táblázattal szeretnénk segíteni, hogy mely munkafolyamatokhoz milyen megrendelői feladatok, kiválasztások tartoznak, és azoknak mi a véghatárideje a zökkenőmentes építkezés érdekében. Tehát amikor a ház építése a „munkanemek” adott fázisához ér, akkor a „megrendelői feladatokat” el kell végezni!

 

  Munkanemek Megrendelői feladat
1. Geodéziai kitűzés, az épület elhelyezése a tervrajz szerint a telekre Épület magasságának az eldöntése, +/- 0 kijelölése. Ehhez fog igazodni a ház, később nem változtatható
2. Alapok, és a pincetömb kiásása, föld elszállítás Feltöltéshez szükséges föld mennyisége?
3. Alap betonozások, alaplemez betonozása, gépészeti alapvezetékek lefektetése Alsó szint WC elhelyezését tudni kell
Hulladékszállítás megrendelése
Elektromos teljesítmény igény beadása, ügyintézése, illetve mérőóra helyének meghatározása.
4. Fő falak építése (pince, földszint) Födémben elhelyezendő közmű vezetékek meghatározása. Pl.: hűtés/fűtés
5. Első VB födém zsaluzása, vasszerelése, betonozása Ekkor már jó lenne, a nyílászárók beszállítóját kiválasztani, vele a tárgyalásokat megkezdeni
6.   Redőnyök és zsaluziák tokjainak elhelyezési lehetőségei, helyek meghatározása
7. Következő szint falazás, Tető anyagának, bádogozás anyagának kiválasztása, a színek meghatározása, megrendelés
8. Következő födém zsaluzása, vasszerelés, betonozás,  
9. Fentiek ismétlődnek a zárófödémig Nyílászáró beszállítóval szerződés. Ekkor felmérés is.
  Zárófödém elkészül Homlokzati színek, és homlokzati burkolóanyagok meghatározása
Ide tartozik a tető fa elemeinek a szín meghatározása is!
10. Tető vagy vízszigetelés építése A szakipari tervek véglegesítése: villanyszerelővel, gépésszel találka
Napkollektor, szolár panel, eldöntése, előkészítések megrendelése
11. Belső válaszfalak építése Utolsó időpont az apróbb módosításokra, tervtől való eltérésre: ajtók helyének, nyitásirányának eldöntése, válaszfalak mozgatásának vége.
Az egyes szobák burkolatainak meghatározása (legalább típus szinten)
12. Tető, válaszfalak elkészültével villanyszerelés  
13. Belső vakolások Lámpatestek kiválasztása, belső ajtók kiválasztása, megrendelése
Elektromos szerelvénycsalád kiválasztása
Szaniterek, csapok kiválasztása, beszerzések elindítása
14. Gépészeti alapszerelés Hűtés/fűtés vezérlésnek az eldöntése, termosztátok helyének meghatározása.
Központi porszívó Igen/Nem?
15. Padló rétegrendek elhelyezése.  Utolsó lehetőség padlófűtés elhelyezés változtatásra
16. A gépészeti kialakítás: padlófűtések, radiátorok, törülközőszárítók alap kiépítése, osztógyűjtők elhelyezése Külső/belső ablakpárkányok kiválasztása (anyag, szín, gyártó)
A belső burkolatok kiválasztásának határideje:  rétegvastagságok meghatározása
Ajtó nyitásirányainak fixálása, nincs több változás
17. Aljzatbetonozás Hideg/meleg burkolatok kiválasztása, konszignálása, beszállító megjelölése
Kerítések kigondolása, kapuk, és térkövek pontosítása, megrendelése.
Fontos feladat:
Kaputelefon rendszer kiválasztása és beillesztése a kerítés struktúrájába!
Postaláda (és névcímke) kiválasztása, megrendelése, beillesztése a kerítés struktúrájába.
18. Külső nyílászárók beépítése Zsalúziák, redőnyök megrendelés a korábban leegyeztetettek szerint
19. Belső felületek glettelése (vastag és vékony glett)  
20. Gipszkarton szerkezetek beépítése Rejtett fények véglegesítése
21. Kültéri dryvit rendszer indítása Ekkor a színeket, betéteket, díszítő elemeket véglegesíteni kell.
22. Külső dryvit rendszer, hálózása, glettelése elkészül Utolsó homlokzati igények módosításának pillanata (lámpák, konnektorok, színek)
23. Külső ablakpárkányok beépítése Épületfeltüntetési vázrajz megrendelése geodétánál (akár rajtunk keresztül)
Épület energetikai tanúsítvány megrendelése
24. Színezés, és díszítés  
25. Fa elemek lazúrozása  
26. Belső könyöklők elhelyezése  
27. Belső festések Javasoljuk a fehér, vagy pasztell színeket első festésre
28. Gépészeti szerelvényezések  
29. Elektromos szerelvényezések  
30. Hidegburkolati lapok elhelyezése (fal, padló) Az összes burkolatváltó kiválasztása: szín, típus, gyártó
31. Meleg burkolatok elhelyezése  
32. Belső ajtók beépítése  
33. Burkolatváltók, hibajavítások, durva tereprendezések, utolsó sitt elszállítás  
34. Közművek végleges elrendezése, külső csatlakozások, (kaputelefon, internet, egyéb szolgáltatók) végleges kialakítása, elrendezése Használatbavételi eljárás megkezdése, épületfeltüntetési vázrajz beadása,
35. Épület elektronikai és gépészeti berendezéseinek betanítása, beüzemelése, átadása  

 

Néhány általános érvényű megjegyzés:

1. A családi házas építkezés eltér, lényegesen „kisiparibb” a nagy építkezések folyamatától. Sajnos az e-napló nem erre van kitalálva, így fontos követelmény, hogy a tervezőnek, statikusnak papíron kinyomtatott tervdokumentációt is kell szolgáltatnia, és minden módosítást, javítást kinyomtatott formában is kézbe kell adni. Ekkor tisztázni szükséges az eltéréseket, tehát nem elegendő az e-naplóban való kommunikálás. Ezért cserébe mi sem elektronikusan kommunikálunk a megrendelőkkel, hanem helyszínen megbeszélve aktívan részt veszünk a kéréseinek a megvalósításában.

2. Alapvetően fontos, hogy minden szak alvállalkozónkkal lehet műszaki kérdésekben tárgyalni, egyeztetni, de ezeket csak akkor tudjuk a rendszerbe belefoglalni, ha ezekről az egyeztetésekről értesülünk. Szeretnénk nyomon követni minden megbeszélést, hogy azok kihatásait kezelni tudjuk. Tehát a „szakikkal” megbeszélt műszaki tartalmak csak akkor valósulnak meg / kérhetők számon, ha ezt az „iroda” is megtudja és leokézza.

 

Letölthető pdf formátumban ITT