Alapozás bejelentése:
milyen ellenőrzésre kell számítani?
Az alapozás ellenőrzése során nemcsak leméri a hatóság az alaptestet, de ellenőrzik a terveket, a szereplőket, a szerződéseket, a jogosultságokat és az e-naplót is. Mutatjuk, mire kell készülni.
3 NAPON BELÜL KELL JELENTENÜNK
2025. október 1-től kell az építési engedélyes vagy egyszerű bejelentéses építkezések esetén bejelenteni az alapozás elkészültét. Az alapozás bejelentését a fővállalkozó kivitelezőnek kell megtenni az e-építési naplóban egy eseti bejegyzéssel. Az építési hatóság így az e-naplón keresztül értesül arról, hogy az alap elkészült. Az e-naplós bejelentést az alapozás elkészültét követő 3 napon belül kell megtennie a kivitelezőnek, viszont az építésügyi hatóságnak 30 napja van, hogy kimenjen ellenőrizni. A hatósági ellenőrzés várható időpontjáról értesítést küldenek.
EZT FOGJÁK ELLENŐRIZNI
Az ellenőrzés során az építési hatóság nemcsak az alapot fogja megnézni, hanem minden más jogszabálynak, szabálynak való megfelelést is. Vagyis kivonulnak a laptopjukkal, és leellenőrzik az e-naplót, a szerződéseket, jogosultságokat, építési engedélynek, kiviteli terveknek stb. való megfelelést is.
Az alapozással kapcsolatban az alábbiakat ellenőrzi az építési hatóság:
• az alap mérete, helye, mélysége,
• az épület kitűzése a telken,
• vasalás, szerkezeti megoldások, alaptestek, sávalap / lemezalap kialakítása,
• oldalkert, előkert, hátsókert távolsága,
• építési vonal,
• telekhatártól való távolság,
• beépítési mód.
Az alap méretét, helyét méréssel is ellenőrzi a hatóság. Ha rossz helyen van az alap, akkor az építkezés folytatását megtilthatják mindaddig, amíg a hibát nem orvosolják.
Az alapozáson felül egy hatósági ellenőrzés során az alábbiakat nézi még az építési hatóság (281/2024. kr. 53. §):
► jogszerűen, érvényes építési engedély/ egyszerű bejelentés alapján kezdték-e meg a kivitelezést,
► az építkezés az építési engedélyes/egyszerű bejelentéses tervek alapján történik,
► a kiviteli terv meglétét és annak tartalmát (pl.: megvannak-e a szak¬ági munkarészek),
► a kiviteli terv az építési engedély/egyszerű bejelentéses terv alapján készült-e,
► a kivitelezési dokumentáció tervezői rendelkeznek-e megfelelő jogosultsággal (építész és szakági tervezők),
► a kivitelező rendelkezik-e a kivitelezéshez szükséges jogosultsággal,
► van-e a kivitelezőnek felelős műszaki vezetője, és rendelkezik-e megfelelő jogosultsággal,
► van-e/kell-e építési műszaki ellen¬őr, ha igen, akkor rendelkezik-e a tevékenység jellegének megfelelő jogosultsággal,
► van-e illetve megfelelően vezetik-e az e-naplót (jogosultságok, napi jelentés, eseti bejegyzések, kivitelezési szerződés, tervnaplórészek feltöltve stb.),
► az építési termékek beépítésére vonatkozó jogszabályok, szabványok szerint végzik-e a kivitelezést (az e-naplóban és a helyszínen rendelkezésre álló teljesítménynyilatkozatok alapján),
► az épület rendeltetése megfelel-e az engedélyben/egyszerű bejelentésben foglaltaknak,
► az építésügyi hatóság tiltása ellenére végzik-e a kivitelezést.
Jó tudni, hogy az e-naplót távolról is ellenőrizheti az építési hatóság, nemcsak a helyszínen. Így amikor kimennek, már lesz egy előzetes információjuk az építkezésről.
NEM BIZTOS, HOGY CSAK AZ ÉPÍTÉSI HATÓSÁG JÖN
Előfordulhat, hogy a hatósági ellenőrzésre nemcsak az építési hatóság, hanem más hatóságok is kimennek, és ellenőrzik a saját szakági jogszabályi követelményeiket (munkavédelem, tűzvédelem, népegészségügy, környezetvédelem stb.). Emellett az illetékes területi építész kamara, mérnöki kamara, vagy a területi kereskedelmi és iparkamara is részt vehet az ellenőrzésen.
KINEK KELL JELEN LENNI?
A hatósági ellenőrzésről minden esetben írásos jegyzőkönyv készül, fotódokumentációval.
A hatósági ellenőrzés során jelen kell lennie
► az építtetőnek vagy meghatalmazottjának,
► a kivitelezőnek/meghatalmazottjának.
A meghatalmazott képviseletre vonatkozó jogosultságát az építésügyi hatóság ellenőrzi. Tehát legyen nálunk a meghatalmazás, mert addig nem indul meg az ellenőrzés, amíg ez a kérdés nem rendeződik!
Forrás: https://epitoelet.hu/
Szerző: Király Viktória